अमेरिका के किन शहरों में अपने घरों का खर्च उठाने के लिए सबसे ज्यादा संघर्ष कर रहे हैं?

Anonim

सरकार, साथ ही उधारदाताओं, आम तौर पर सलाह देते हैं कि अमेरिकी आवास पर अपनी मासिक आय का 30% से अधिक नहीं खर्च करते हैं। किराए या बंधक भुगतान पर इससे अधिक खर्च करने वाले परिवारों को लागत का बोझ माना जाता है और अक्सर अन्य आवश्यकताओं के लिए उनके पास पर्याप्त धन नहीं बचता है। अभी भी, 32 प्रतिशत अमेरिकी परिवारों पर बोझ है, और देश के कुछ महंगे शहरों में, हिस्सेदारी कहीं अधिक है।

आवास एक बुनियादी जरूरत है जो संयुक्त राज्य में मिलना मुश्किल हो रहा है। "द स्टेट ऑफ द नेशन हाउसिंग 2018" के अनुसार, हार्वर्ड यूनिवर्सिटी के हाउसिंग स्टडीज के संयुक्त केंद्र द्वारा संकलित एक रिपोर्ट, संयुक्त राज्य अमेरिका में किफायती आवास की गंभीर कमी है। राष्ट्रव्यापी, मंझला किराया 1990 से 2016 तक मुद्रास्फीति की तुलना में 20 प्रतिशत तेजी से चढ़ा। इसी अवधि में औसत घरेलू मूल्य 41 प्रतिशत तेजी से चढ़ गया।

बेहतर आवास गुणवत्ता, बढ़ती सामग्री और श्रम लागत, और विकसित भूमि की बढ़ती कमी सहित कई आवास लागत बढ़ती हैं। इन कारकों के कारण, पिछले तीन दशकों में कमजोर आय वृद्धि के साथ युग्मित, लाखों अमेरिकियों के लिए आवास अप्रभावी हो गए हैं, विशेष रूप से कम और मध्यम-आय वाले कोष्ठकों में।

अधिक: घर की कीमतें अधिक हैं। उन्हें क्या शांत कर सकता है?

24/7 वॉल स्ट्रीट ने उन 21 मेट्रो क्षेत्रों की पहचान करने के लिए “राष्ट्र के आवास 2018 की स्थिति” की समीक्षा की, जहां घरों का सबसे बड़ा हिस्सा अपने घरों का खर्च उठाने के लिए संघर्ष कर रहा है। इस सूची के प्रत्येक मेट्रो क्षेत्र में, सभी घरों में से कम से कम 35 प्रतिशत अपनी आय का कम से कम 30 प्रतिशत आवास पर खर्च करते हैं। इस सूची में सभी लेकिन दो मेट्रो क्षेत्र, $ 30, 000 और $ 44, 999 के बीच प्रति वर्ष कमाने वाले आधे से अधिक घरों में आवास लागत का बोझ है।

21. शिकागो-नेपरविले-एल्गिन, इलिनोइस-इंडियाना-विस्कॉन्सिन

  • लागत-भार वाले घर: 35.0%
  • लागत से कम आय वाले घरों में: 38.8%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 214, 653
  • औसत घरेलू आय: $ 65, 000
  • गृहस्वामी दर: 63.4%

शिकागो-नेपरविले-एल्गिन 21 प्रमुख अमेरिकी मेट्रो क्षेत्रों में से एक है, जहां सभी घरों में से कम से कम 35% लोग आवास पर अपनी आय का 30% या अधिक खर्च करते हैं। कुछ 17.6% क्षेत्र के घरों में मामूली बोझ होता है - आवास पर उनकी आय का 30% और 50% के बीच खर्च - और 17.4% क्षेत्र के घरों में गंभीर रूप से बोझ होता है, आवास पर अपनी आय का आधा से अधिक खर्च।

इस सूची के अधिकांश शहरों के विपरीत, आय के अनुपात में आवास की लागत पूरे देश में शिकागो की तुलना में धीमी दर से बढ़ रही है, जैसा कि औसत घरेलू मूल्य है। स्थिर मांग के कारण क्षेत्र में आवास की बढ़ती अस्थिरता हो सकती है। 2011 से 2016 तक मेट्रो क्षेत्र की आबादी में 10% की वृद्धि हुई, यहां तक ​​कि अमेरिका की आबादी में 3.7% की वृद्धि हुई। फिर भी, शिकागो देश के सबसे कम किफायती आवास बाजारों में से एक है।

20. बोस्टन-कैम्ब्रिज-न्यूटन, मैसाचुसेट्स-न्यू हैम्पशायर

  • लागत बोझ वाले परिवार: 35.1%
  • लागत-बोझ वाले निम्न आय वाले परिवार: 64.9%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 442, 151
  • औसत घरेलू आय: $ 81, 200
  • गृहस्वामी दर: 61.3%

बोस्टन-कैम्ब्रिज-न्यूटन मेट्रो क्षेत्र संयुक्त राज्य में सबसे धनी में से एक है - वहाँ का आम घरेलू घर प्रति वर्ष $ 81, 200 कमाता है, जो कि राष्ट्रीय औसत 57, 000 डॉलर से कहीं अधिक है। यह रहने के लिए सबसे महंगी जगहों में से एक भी है। देश में 100 सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों में सातवें सबसे ऊंचे मध्ययुगीन घर का मूल्य 442, 151 डॉलर है। बोस्टन मेट्रो क्षेत्र के कुछ 35.1% परिवार अपनी आय का कम से कम 30% आवास पर खर्च करते हैं, जो किसी भी शहर की उच्चतम लागत बोझ दरों में से एक है।

शहर में उच्च आवास लागत बोझ मांग के सापेक्ष बहुत कम आपूर्ति द्वारा संचालित होते हैं, विशेष रूप से शहर के कम आय वाले किराएदारों के बीच। मेट्रो क्षेत्र में हर 100 बेहद कम आय वाले किराए के घरों के लिए 47 से कम सस्ती किराये की इकाइयाँ उपलब्ध हैं।

अधिक: जनसंख्या प्रवासन पैटर्न: अमेरिकी शहर अमेरिकियों को छोड़ रहे हैं

19. वर्जीनिया बीच-नॉरफ़ॉक-न्यूपोर्ट न्यूज़, वर्जीनिया-नॉर्थ कैरोलिना

  • लागत-बोझ वाले घर: 35.2%
  • लागत-बोझ वाले निम्न आय वाले परिवार: 57.7%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 222, 658
  • मेडियन घरेलू आय: $ 60, 000
  • गृहस्वामी दर: 60.5%

वर्जीनिया बीच मेट्रो क्षेत्र में, 35.2% परिवार आवास लागत पर अपनी आय का अनुपातहीन रूप से उच्च हिस्सा खर्च करते हैं। लगभग 16% क्षेत्र के घर गंभीर रूप से बोझ में हैं, आवास पर अपनी आय का आधे से अधिक खर्च करते हैं।

मेट्रो क्षेत्र के कम-आय वाले निवासियों के लिए किफायती आवास की कमी समस्या की संभावना है। वर्जीनिया बीच में $ 30, 000- $ 44, 999 आय वर्ग के लगभग 45% घरों में उनकी आय का 30% और 50% आवास के बीच खर्च होता है।

18. न्यू ऑरलियन्स-मेटैरी, लुइसियाना

  • लागत बोझ वाले घर: 36.2%
  • लागत से कम आय वाले घरों में: 44.5%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 171, 387
  • औसत घरेलू आय: $ 48, 700
  • गृहस्वामी दर: 60.7%

न्यू ऑरलियन्स मेट्रो क्षेत्र में हर तीन घरों में से एक से अधिक लोग आवास पर अपनी आय का एक बड़ा हिस्सा देते हैं। इसके अलावा, उन घरों के अधिकांश हिस्से गंभीर रूप से आवास की लागत से प्रभावित होते हैं, जिसका अर्थ है कि वे अपनी आय का आधा हिस्सा अपने किराए या बंधक पर खर्च करते हैं।

जैसा कि अक्सर होता है, कम-आय वाले घरों में आवास की लागतों का बोझ सबसे अधिक होता है। $ 30, 000- $ 44, 999 की आय सीमा में कुछ 44.5% परिवार आवास पर अपनी आय का कम से कम 30% का भुगतान करते हैं। इस बीच, कम से कम $ 75, 000 कमाने वाले केवल 3.6% परिवारों पर आवास की लागत का बोझ है।

अधिक: ऐतिहासिक ब्लंडर्स: सभी समय के 50 सबसे खराब उत्पाद फ्लॉप

17. न्यू हेवन-मिलफोर्ड, कनेक्टिकट

  • लागत बोझ वाले घर: 36.3%
  • लागत-बोझ वाले निम्न आय वाले परिवार: 61.8%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 201, 182
  • मेडियन घरेलू आय: $ 66, 500
  • गृहस्वामी दर: 61.2%

न्यू हेवन-मिलफोर्ड दो कनेक्टिकट मेट्रो क्षेत्रों में से एक है, जहां देश में सबसे खराब आवास लागत के कुछ बोझ हैं। उच्च आवास लागत बोझ कम लागत वाले आवास विकल्पों की कमी से काफी हद तक संचालित होता प्रतीत होता है। लगभग 62% घरों में प्रति वर्ष $ 30, 000- $ 44, 999 की कमाई होती है, जो अपनी आय का एक बड़ा हिस्सा आवास पर खर्च करते हैं।

फिर भी, हाल के वर्षों में क्षेत्र में आवास अधिक किफायती हो गए हैं, आपूर्ति में वृद्धि के कारण संभावना है। न्यू हेवन मेट्रो क्षेत्र में कुल जनसंख्या 2011 और 2016 के बीच 0.5% तक गिर गई, यहां तक ​​कि अमेरिका की आबादी में 3.7% का विस्तार हुआ। लगभग इसी अवधि में, औसत आय के लिए मंझले घर की कीमत का अनुपात 12% गिर गया, और औसत मासिक आय के हिस्से के रूप में मंझला मासिक आवास भुगतान 5.4% गिर गया।

16. सैन जोस-सनीवाले-सांता क्लारा, कैलिफोर्निया

  • लागत बोझ वाले घर: 36.5%
  • लागत-बोझ वाले निम्न आय वाले परिवार: 76.2%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 1.2 मिलियन
  • मेडियन घरेलू आय: $ 109, 210
  • गृहस्वामी दर: 56.6%

सैन जोस-सनीवेल-सांता क्लारा मेट्रो क्षेत्र में तकनीकी क्षेत्र में विस्फोटक आर्थिक विकास के कारण घर की कीमतें आसमान छू रही थीं। परिणामस्वरूप, कई क्षेत्र के निवासियों के लिए आवास अप्रभावी हो गए हैं। सैन जोस में विशिष्ट एकल-पारिवारिक घर की कीमत अब $ 1.2 मिलियन है, जो देश के 100 सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों का उच्चतम औसत घरेलू मूल्य है। अनुमानित 36.5% परिवार आवास पर अपनी आय का कम से कम 30% खर्च करते हैं, जो अमेरिकी परिवारों के 32.0% से अधिक है।

सैन जोस में आवास विशेष रूप से कम आय वाले निवासियों के लिए अप्रभावी है। कुछ $ 43.4% परिवारों के बीच प्रति वर्ष $ 30, 000 और $ 44, 999 की कमाई होती है - किसी भी प्रमुख मेट्रो क्षेत्र का सबसे बड़ा हिस्सा, आवास पर अपनी आय का 50% से अधिक खर्च करते हैं।

15. स्टॉकटन-लोदी, कैलिफोर्निया

  • लागत बोझ वाले परिवार: 37.0%
  • लागत से कम आय वाले घरों में: 58.4%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 347, 675
  • मेडियन घरेलू आय: $ 59, 000
  • गृहस्वामी दर: 54.1%

स्टॉकटन-लोदी मेट्रो क्षेत्र के कुछ 37% घरों में मामूली या गंभीर रूप से आवास लागत का बोझ है। कम-आय वाले निवासियों को प्रतिकूल रूप से प्रभावित किया जाता है। आधे से अधिक क्षेत्र के घरों में प्रति वर्ष $ 30, 000- $ 44, 999 की कमाई होती है, जो उनकी आय का कम से कम 30% आवास लागत पर खर्च करते हैं। स्टॉकटन शहर अपने सबसे गरीब निवासियों को बढ़ती आवास लागतों की भरपाई और बेघरों को कम करने के लिए एक मूल आय का भुगतान करने की योजना बना रहा है।

मेट्रो क्षेत्र में अत्यधिक आवास लागतों के लिए उच्च मांग को आंशिक रूप से दोष देने की संभावना है। अन्य वेस्ट कोस्ट हाउसिंग मार्केट्स की तरह, स्टॉकटन-लोदी में पिछले तीन वर्षों में बिक्री के लिए घरों की सूची गिर गई।

14. सैक्रामेंटो - रोज़विले - आर्डेन-आर्केड, कैलिफोर्निया

  • लागत-बोझ वाले परिवार: 37.2%
  • लागत-बोझ वाले निम्न आय वाले घर: 59.8%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 391, 391
  • मेडियन घरेलू आय: $ 64, 000
  • गृहस्वामी दर: 59.1%

सैक्रामेंटो मेट्रो क्षेत्र उन मुट्ठी भर राष्ट्रों में से एक है जिनके पास प्रत्येक 100 निम्न-आय वाले घरों के लिए 20 से कम किफायती किराये की इकाइयाँ हैं। नतीजतन, 30, 000- $ 44, 999 आय सीमा में लगभग 60% क्षेत्र के घर विशेष रूप से आवास की लागत से बोझ हैं।

मेट्रो क्षेत्र में तेजी से जनसंख्या वृद्धि आवास की मांग को बढ़ा रही है और इसकी संभावित लागत भी है। सैक्रामेंटो मेट्रो क्षेत्र में रहने वाले लोगों की संख्या 2011 की 2016 से 5.5% बढ़ी, जो राष्ट्रीय जनसंख्या वृद्धि दर 3.7% से अधिक थी। मोटे तौर पर इसी अवधि में, मेट्रो क्षेत्र में विशिष्ट मासिक बंधक भुगतान में 92.5% की वृद्धि हुई, जो राष्ट्रव्यापी 41.4% से अधिक है।

अधिक: प्रति व्यक्ति सरकारी खर्च: आपका राज्य आप पर कितना खर्च करता है?

13. सैन फ्रांसिस्को-ओकलैंड-हेवर्ड, कैलिफोर्निया

  • लागत बोझ वाले परिवार: 37.4%
  • लागत से कम आय वाले घरों में: 70.1%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 909, 836
  • औसत घरेलू आय: $ 96, 000
  • गृहस्वामी दर: 53.6%

सैन फ्रांसिस्को-ओकलैंड-हेवर्ड मेट्रो क्षेत्र देश में सबसे धनी में से एक है। वहां का सामान्य परिवार प्रति वर्ष $ 96, 000 कमाता है, राष्ट्रीय औसत से लगभग $ 40, 000 अधिक। यह देश के सबसे कम किफायती स्थानों में से एक है। देश के 100 सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों के दूसरे उच्चतम औसत घरेलू मूल्य के लिए ठेठ एकल-परिवार के घर की कीमत $ 909, 836 है। कुछ 37.4% परिवार अपनी आय का कम से कम 30% आवास लागत में खर्च करते हैं, देश भर में 32.0% से अधिक घरों में जो आवास लागत पर कम से कम 30% खर्च करते हैं।

सैन फ्रांसिस्को आवास मध्यम वर्ग के लिए विशेष रूप से अप्रभावी है। $ 45, 000- $ 74, 999 प्रति वर्ष कमाने वाले परिवारों में से 55.9% आवास के बोझ से दबे हुए हैं, जो किसी भी प्रमुख अमेरिकी मेट्रो क्षेत्र का सबसे बड़ा हिस्सा है।

12. ऑरलैंडो-किसिमेमी-सैनफोर्ड, फ्लोरिडा

  • लागत-बोझ वाले परिवार: 37.6%
  • लागत से कम आय वाले घरों में: 55.6%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 217, 129
  • मेडियन घरेलू आय: $ 52, 000
  • गृहस्वामी दर: 59.3%

ऑरलैंडो-किसिमेमी-सैनफोर्ड मेट्रो क्षेत्र में पिछले कई वर्षों में तेजी से जनसंख्या वृद्धि हुई है। 2011 और 2016 के बीच शहर की आबादी 12.4% बढ़ी, जो राष्ट्रीय जनसंख्या वृद्धि दर 3.7% से तीन गुना से अधिक थी। आवास की बढ़ती मांग ने घर के मूल्यों में भारी वृद्धि में योगदान दिया है, जिससे रियल एस्टेट ऑरलैंडो के कम आय वाले निवासियों में से कई के लिए सस्ती हो गई है। ऑरलैंडो में ठेठ घर अब शहर में औसत आय का 4.4 गुना है, जो पांच साल पहले 50% था - 100 सबसे बड़े अमेरिकी मेट्रो क्षेत्रों के मूल्य-से-आय अनुपात में आठवीं सबसे बड़ी वृद्धि। आज, ऑरलैंडो के कुछ 37.6% परिवारों पर बोझ है, जो देश भर के 32.0% से अधिक है।

11. लास वेगास-हेंडरसन-पैराडाइस, नेवादा

  • लागत-बोझ वाले परिवार: 37.6%
  • लागत-बोझ वाले निम्न आय वाले परिवार: 57.0%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 250, 491
  • मेडियन घरेलू आय: $ 55, 000
  • गृहस्वामी दर: 52.3%

लास वेगास मेट्रो क्षेत्र ने 2017 में आवास की बढ़ती कीमतों में से एक की रिपोर्ट की। देश के घरों की कीमतें 6.2% औसत वृद्धि की तुलना में पिछले साल 14% बढ़ी हैं। मेट्रो क्षेत्र में किराए पर लेने वालों को भी नहीं बख्शा जाता है, किराए की कीमतों में 50% से अधिक मामूली या गंभीर रूप से बोझ होता है। वर्तमान में, लास वेगास हर 100 कम आय वाले घरों के लिए 20 से कम सस्ती किराये की इकाइयों के साथ प्रमुख मेट्रो क्षेत्रों में से एक है।

लास वेगास के उस पार, 37.6% परिवार आवास पर जितना खर्च कर सकते हैं, उससे अधिक का भुगतान करते हैं। उन बोझ के लगभग आधे लोग आवास पर अपनी आय का 50% से अधिक खर्च करते हैं।

10. बेकर्सफील्ड, कैलिफोर्निया

  • लागत-बोझ वाले घर: 38.8%
  • लागत से कम आय वाले घरों में: 44.5%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 204, 670
  • औसत घरेलू आय: $ 50, 000
  • गृहस्वामी दर: 57.0%

बेकर्सफील्ड इस सूची में रैंक करने के लिए कैलिफोर्निया के 10 मेट्रो क्षेत्रों में से एक है। बेकर्सफील्ड निवासियों का एक अपेक्षाकृत बड़ा हिस्सा गंभीर वित्तीय कठिनाई का सामना करता है। कुछ 22.7% गरीबी रेखा से नीचे रहते हैं, किसी भी अमेरिकी मेट्रो क्षेत्र की सबसे अधिक गरीबी दर और 14.0% अमेरिकी गरीबी दर से ऊपर है। बेकरफील्ड के उच्च आवास लागत बोझ दर के एक बड़े हिस्से के लिए कम आय वाले अमेरिकी आवास लागत बोझ और संभावित खाते के लिए सबसे कमजोर हैं। क्षेत्र के कुछ 38.8% परिवार अपनी आय का कम से कम 30% आवास पर खर्च करते हैं, किसी भी अमेरिकी मेट्रो क्षेत्र का 10 वां सबसे बड़ा हिस्सा है।

9. ब्रिजपोर्ट-स्टैमफोर्ड-नॉरवॉक, कनेक्टिकट

  • लागत-भार वाले घर: 38.9%
  • लागत-बोझ वाले निम्न आय वाले परिवार: 76.6%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 323, 589
  • औसत घरेलू आय: $ 89, 700
  • गृहस्वामी दर: 65.3%

ब्रिजपोर्ट-स्टैमफोर्ड-नॉरवॉक मेट्रो क्षेत्र संयुक्त राज्य अमेरिका में कम किफायती शहरों में से एक है। ब्रिजपोर्ट में विशिष्ट एकल-परिवार का घर $ 323, 589 है, जो 100 सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों के उच्च मध्ययुगीन घर मूल्यों में से एक है। कुल मिलाकर, कुछ 38.9% घरों में 30% से अधिक आय खर्च होती है, 32.0% से अधिक घरों में जो देश भर में 30% से अधिक आय खर्च करते हैं।

आवास क्षेत्र के कम आय वाले निवासियों के लिए विशेष रूप से अप्रभावी है। ब्रिजपोर्ट में किसी भी बड़े मेट्रो क्षेत्र की आय की असमानता सबसे कम है, और 76.6% निम्न आय वाले घरों में - $ 30, 000 और $ 45, 000 के बीच की कमाई - आवास पर अपनी आय का कम से कम 30% खर्च करते हैं, जो सबसे बड़ा हिस्सा है।

अधिक: क्या ये रहने के लिए सबसे खराब शहर हैं? अध्ययन अमेरिका भर में जीवन की गुणवत्ता को देखता है

8. अर्बन होनोलुलु, हवाई

  • लागत बोझ वाले परिवार: 40.3%
  • कम बोझ वाले आय वाले घरों में: 68.8%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: N / A
  • औसत घरेलू आय: $ 78, 800
  • गृहस्वामी दर: 54.1%

होनोलूलू मेट्रो क्षेत्र में आय की तुलना में घर की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ी हैं। सैन होज़े और लॉस एंजिल्स एकमात्र अमेरिकी मेट्रो क्षेत्र हैं जहां होनोलूलू की तुलना में उच्च मध्ययुगीन घर बिक्री मूल्य-से-आय अनुपात हैं। होनोलुलु में ठेठ घर 9.2 गुना क्षेत्र की औसत घरेलू आय के लिए बेचता है, जो राष्ट्रीय बिक्री मूल्य-टू-इनकम अनुपात 4.2 से दोगुना है।

होनोलुलु मेट्रो क्षेत्र में कई लोगों के लिए, उच्च आवास लागत अन्य खर्चों के लिए बहुत कम डिस्पोजेबल आय छोड़ती है। $ 30, 000- $ 44, 999 आय ब्रैकेट में प्रत्येक तीन घरों में से दो से अधिक हाउसिंग कॉस्ट-बोझ हैं, क्योंकि $ 45, 000- $ 74, 999 आय रेंज में आधे से अधिक घर हैं। हालांकि हाउसिंग कॉस्ट-बोर्ड होने के निहितार्थ उच्च आय वाले अमेरिकियों के लिए कम गंभीर हो सकते हैं, होनोलुलु के 18.8% घरों में कम से कम $ 75, 000 की कमाई 30% या अधिक आय पर खर्च करती है, जो किसी भी अमेरिकी मेट्रो क्षेत्र का सबसे बड़ा हिस्सा है।

7. ऑक्सनार्ड-थाउजेंड ओक्स-वेंचुरा, कैलिफोर्निया

  • लागत बोझ वाले घर: 40.4%
  • लागत-बोझ वाले निम्न आय वाले परिवार: 73.3%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 578, 148
  • मेडियन घरेलू आय: $ 78, 000
  • गृहस्वामी दर: 62.1%

ऑक्सनार्ड-थाउज़ेंड ओक्स-वेंचुरा मेट्रो क्षेत्र में देश की सबसे महंगी अचल संपत्ति है। विशिष्ट क्षेत्र घर का मूल्य $ 578, 148 है, जिसे माना जाने वाला मेट्रो क्षेत्रों का चौथा उच्चतम औसत घरेलू मूल्य है। नतीजतन, यह देश भर में केवल पांच मेट्रो क्षेत्रों में से एक है, जहां अधिकांश निवासी जो अपने घर का वित्तपोषण करते हैं, बंधक भुगतान के लिए प्रति माह $ 4, 000 से अधिक खर्च करते हैं।

मेट्रो क्षेत्र में किफायती, कम आय वाले आवास की भी कमी है। कुछ 73.3% घरों में प्रति वर्ष $ 30, 000- $ 44, 999 की कमाई होती है, जो आवास लागत से उपजी हैं। उन लागत वाले अधिकांश कम आय वाले परिवारों को आवास पर अपनी आय का आधा हिस्सा खर्च करना पड़ता है।

6. फ्रेस्नो, कैलिफोर्निया

  • लागत बोझ वाले घर: 41.2%
  • कम बोझ वाले आय वाले घरों में: 52.1%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 235, 570
  • औसत घरेलू आय: $ 48, 600
  • गृहस्वामी दर: 52.9%

फ्रेस्नो मेट्रो क्षेत्र में आवास देशव्यापी औसत से 10% कम महंगा है। अभी भी, यह देश में आवास लागत बोझ निवासियों के सबसे बड़े शेयरों में से एक है। फ्रेस्नो में ठेठ घरेलू एक साल में सिर्फ $ 48, 600 कमाता है, यूएस मेडियन से $ 8, 400 कम और 100 सबसे बड़े यूएस मेट्रो क्षेत्रों की 11 वीं सबसे कम औसत घरेलू आय है। फ्रेस्नो घरों में से कुछ 41.2% हाउसिंग कॉस्ट बोझ हैं, देश भर में 32.0% कॉस्ट-बोझ वाले घरों की तुलना में अधिक है।

फ्रेस्नो को वर्तमान में कुछ 35, 000 किफायती आवास इकाइयों की आवश्यकता है - लेकिन परियोजना को वित्त पोषण करना एक चुनौती साबित हो रहा है। कैलिफोर्निया के लिए आवश्यक है कि अपार्टमेंट सौर ऊर्जा चालित हों और निर्माण श्रमिकों को निजी क्षेत्र की परियोजनाओं पर मिलने वाले वेतन से अधिक वेतन दिया जाए, जिससे निर्माण लागत में काफी वृद्धि होगी।

5. रिवरसाइड-सैन बर्नार्डिनो-ओंटारियो, कैलिफोर्निया

  • लागत-भार वाले घर: 42.9%
  • लागत से कम आय वाले घरों में: 63.0%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 349, 689
  • मेडियन घरेलू आय: $ 56, 800
  • गृहस्वामी दर: 61.1%

सबसे खराब आवास लागत बोझ दरों वाले पांच अमेरिकी मेट्रो क्षेत्रों में से तीन कैलिफोर्निया में हैं। रिवरसाइड-सैन बर्नार्डिनो-ओंटारियो में, 42.9% परिवार अपनी आय का कम से कम 30% आवास पर खर्च करते हैं, जो देश भर में 32.0% लागत के बोझ वाले घरों से ऊपर है। हाल के वर्षों में, आवास की लागत आय की तुलना में बहुत तेजी से चढ़ गई है। 2017 तक, क्षेत्र की औसत घरेलू कीमत क्षेत्र की औसत घरेलू आय का 5.7 गुना थी, जो पांच साल पहले 56.9% की वृद्धि थी।

मांग बढ़ने से बड़े हिस्से में आवास लागत बढ़ने की संभावना है। 2011 से 2016 तक मेट्रो क्षेत्र की आबादी 5.2% बढ़ी, जो अमेरिका की जनसंख्या वृद्धि दर 3.7% से अधिक थी।

अधिक: किसे अधिक भुगतान किया जा रहा है? 16 राज्य जहां व्यक्तिगत आय फलफूल रहे हैं

4. न्यूयॉर्क-नेवार्क-जर्सी सिटी, न्यूयॉर्क-न्यू जर्सी-पेंसिल्वेनिया

  • लागत बोझ वाले घर: 43.0%
  • लागत से कम आय वाले घरों में: 72.4%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 420, 083
  • मेडियन घरेलू आय: $ 71, 000
  • गृहस्वामी दर: 51.0%

न्यूयॉर्क मेट्रो क्षेत्र के 43% घरों में लागत का बोझ है, आधे से अधिक आवास के लिए अपनी आय का 50% से अधिक खर्च करते हैं। मेट्रो क्षेत्र के गरीबों को आवास की लागतों पर भारी बोझ पड़ता है। $ 35, 000- $ 44, 999 आय ब्रैकेट में कुछ 72.4% परिवार आवास पर अपनी आय का कम से कम 30% खर्च करते हैं। उच्च आवास लागत से प्रभावित परिवारों की संख्या को कम करने के प्रयास में, 2026 तक शहर में 300, 000 नई किफायती आवास इकाइयों के निर्माण के लिए न्यूयॉर्क शहर के मेयर बिल डी ब्लासियो ट्रैक पर हैं।

शहर की उच्च आवास लागत न्यूयॉर्क की बेघर समस्या की संभावना है। जबकि देश के सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों में भारी संख्या में बेघरता घट रही है, न्यूयॉर्क की बेघर आबादी देश में सबसे बड़ी है, जो पिछले चार वर्षों में 80, 000 से अधिक में से तीन पर चढ़ रही है।

3. सैन डिएगो-कार्ल्सबैड, कैलिफोर्निया

  • लागत-बोझ वाले घर: 43.2%
  • लागत से कम आय वाले घरों में: 71.3%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 570, 533
  • औसत घरेलू आय: $ 70, 000
  • गृहस्वामी दर: 52.1%

सैन डिएगो में, घर की बढ़ती कीमतों ने देश के सबसे कम किफायती आवास बाजारों में से एक में योगदान दिया है। सैन डिएगो में आय के सापेक्ष ठेठ एकल परिवार के घर की कीमत पिछले पांच वर्षों में 29.7% बढ़ी, जो किसी भी शहर की सबसे बड़ी वृद्धि में से एक है। आज कुछ 43.2% क्षेत्र के परिवारों को आवास पर अपनी आय का कम से कम 30% खर्च करना पड़ता है, देश भर के निवासियों का तीसरा सबसे बड़ा हिस्सा है। आवास की कीमतों में तेजी से वृद्धि जारी रह सकती है क्योंकि शहर विकसित भूमि से बाहर निकलता है। हार्वर्ड विश्वविद्यालय में संयुक्त आवास के अध्ययन केंद्र के अनुसार, निर्माण की अपनी वर्तमान दर पर सैन डिएगो के पास विकास के लिए सिर्फ 10 महीने की नई भूमि उपलब्ध है। तुलनात्मक रूप से, एक संतुलित बाजार को आवास विकास के लिए 24 से 36 महीने की जमीन उपलब्ध होना माना जाता है।

2. मियामी-फोर्ट लॉडरडेल-वेस्ट पाम बीच, फ्लोरिडा

  • लागत बोझ वाले घर: 45.7%
  • लागत-बोझ वाले निम्न आय वाले परिवार: 66.1%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 263, 245
  • औसत घरेलू आय: $ 50, 100
  • गृहस्वामी दर: 58.3%

पिछले पांच वर्षों में देशभर में मियामी की तुलना में घर की कीमत-आय का अनुपात दोगुना से अधिक बढ़ा। जबकि आज मियामी-फोर्ट लॉडरडेल-वेस्ट पाम बीच में ठेठ घर $ 50, 100 प्रति वर्ष कमाते हैं - $ 57, 000 की राष्ट्रीय औसत आय से बहुत कम - ठेठ एकल-परिवार का घर $ 263, 245 के लिए बेचता है, का 22 वां उच्चतम औसत घरेलू मूल्य है 100 सबसे बड़े अमेरिकी मेट्रो क्षेत्र। मियामी के कुछ 45.7% लोग आवास पर अपनी आय का कम से कम 30% खर्च करते हैं, लॉस एंजिल्स के अलावा किसी भी बड़े शहर का सबसे बड़ा हिस्सा। 30, 000 से $ 44, 999 प्रति वर्ष कमाने वाले तीन घरों में से एक में आवास की कीमतों का बोझ है।

मियामी में रेंटर्स को बख्शा नहीं जाता है। अतिरिक्त सुविधाओं और बढ़ती निर्माण लागत ने नई इकाइयों के लिए शहर में $ 2, 000 से अधिक के औसत किराए को धक्का दिया है। मेट्रो क्षेत्र के कुछ 61.2% किराएदार अपनी आय का कम से कम 30% आवास पर खर्च करते हैं।

1. लॉस एंजिल्स-लॉन्ग बीच-अनाहेम, कैलिफोर्निया

  • लागत-बोझ वाले घर: 46.7%
  • लागत से कम आय वाले घरों में: 74.6%
  • मेडियन एकल परिवार के घर का मूल्य: $ 631, 007
  • औसत घरेलू आय: $ 65, 000
  • गृहस्वामी दर: 47.4%

लॉस एंजिल्स में, आवास की कीमतें आय की तुलना में तेज दर से बढ़ीं, जिससे शहर निवासियों के बड़े हिस्से के लिए अप्रभावी हो गया। कुछ 46.7% शहर के घरों को हाउसिंग कॉस्ट का बोझ माना जाता है, जो देश का सबसे बड़ा हिस्सा है। हार्वर्ड विश्वविद्यालय के संयुक्त अध्ययन केंद्र के अनुसार, लॉस एंजिल्स में औसत आय अर्जित करने वाला एक परिवार हाल ही में क्षेत्र में बेचे गए घरों में से केवल 11% पर मासिक बंधक भुगतान कर सकता है। लॉस एंजिल्स में घर के प्रमुखों में से केवल 47.4% अपने घरों में रहते हैं, 100 सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों में सबसे कम घर के मालिक होने की दर।

लॉस एंजिल्स में किफायती आवास विकल्पों की कमी से शहर के कई कम आय वाले निवासियों को इस क्षेत्र से बाहर जाने की संभावना है, और उन लोगों को मजबूर कर सकता है जो मेट्रो क्षेत्र को बेघर होने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं। जेसीएचएस के अनुसार, लॉस एंजिल्स की आबादी का लगभग 0.48% लोग बेघर हैं, किसी भी मेट्रो क्षेत्र की उच्चतम दर है।

अधिक: हर राज्य में सबसे अमीर शहर कौन सा है?

विस्तृत निष्कर्ष

कम-आय वाले अमेरिकियों को आवास की लागतों पर बोझ पड़ने की संभावना है और अक्सर आवास लागत के बोझ से कठिन प्रभावित होते हैं। राष्ट्रव्यापी, एक साल में 30, 000 से $ 44, 999 की कमाई वाले 42.6% परिवारों पर आवास लागत का बोझ है, जो कि $ 45, 000 से $ 74, 999 की आय सीमा में 22 प्रतिशत घर और सिर्फ 75 प्रतिशत $ 75, 000 या अधिक आय वाले परिवारों का है।

उच्च आवास लागत कम आय वाले घरों के लिए गंभीर प्रभाव हो सकती है। उदाहरण के लिए, कनेक्टिकट में ब्रिजपोर्ट-स्टैमफोर्ड-नॉरवॉक मेट्रो क्षेत्र में, हर तीन में से एक घर में $ 30, 000 से $ 44, 999 प्रति वर्ष की आय आवास पर अपनी आय का आधा हिस्सा खर्च करते हैं, और गंभीर रूप से लागत बोझ माना जाता है। इसका मतलब है कि एक क्षेत्र का घर $ 35, 000 कमाता है और किराए या बंधक पर 55 प्रतिशत आय खर्च करने के लिए भोजन, उपयोगिताओं, स्वास्थ्य देखभाल, परिवहन, बचत और किसी भी अन्य आवश्यक व्यय पर खर्च करने के लिए एक महीने में केवल $ 1, 300 बचा है।

जबकि ब्रिजपोर्ट मेट्रो क्षेत्र में $ 75, 000 या उससे अधिक की कमाई वाले 2.6 प्रतिशत परिवारों को आवास की लागतों का भारी बोझ है, कुल आय का शेष हिस्सा उन्हें बहुत आगे ले जा सकता है। ब्रिजपोर्ट के एक घर में आवास पर अपनी $ 100, 000 वार्षिक आय का 55 प्रतिशत खर्च अन्य मासिक खर्चों के लिए शेष फंड में $ 3, 750 होगा।

इस सूची के कई शहरों में, कम-आय वाले परिवारों को किफायती विकल्पों की कमी के कारण आवास पर अपनी आय का अनुपातहीन भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है। लास वेगास, लॉस एंजिल्स और सैक्रामेंटो, कैलिफोर्निया जैसे शहरों में, 2016 में प्रत्येक 100 कम आय वाले किराएदारों के लिए 20 से कम सस्ती इकाइयां थीं।

इस सूची के कुछ शहरों में किफायती आय वाले आवासों की इसी तरह की कमी का सामना करना पड़ रहा है ताकि समस्या का समाधान किया जा सके। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क में, जहां $ 30, 000 और $ 44, 999 के बीच कमाई करने वाले 72.4 प्रतिशत उच्च आवास लागत से बोझिल हैं, मेयर बिल डी ब्लासियो 2026 तक शहर में 300, 000 नई किफायती आवास इकाइयों के निर्माण के लिए एक कार्यक्रम लागू कर रहा है।

इसी तरह, कैलिफोर्निया का स्टॉकटन शहर - जहां 58.4 प्रतिशत परिवार 30, 000 और $ 44, 999 के बीच प्रति वर्ष कमाते हैं, आवास की लागतों में मामूली या गंभीर रूप से बोझ डालते हैं - अपने सबसे गरीब निवासियों को बढ़ती आय लागत को कम करने और बेघर होने को कम करने के लिए एक मूल आय का भुगतान करने की योजना बना रहा है। ।

समग्र रूप से पूरे देश में आवास लागतों को प्रभावित करने वाले व्यापक रुझानों के अलावा, बढ़ती मांग आंशिक रूप से इस सूची के कई शहरों में उच्च आवास लागतों की व्याख्या करती है। 2011 और 2016 के बीच, अमेरिका की आबादी में 3.7 प्रतिशत की वृद्धि हुई। इस सूची के 19 शहरों में से 14 में जनसंख्या वृद्धि राष्ट्रीय विकास दर से आगे निकल गई, जिसके लिए डेटा उपलब्ध है। उन मेट्रो क्षेत्रों में से 10 में, औसत मासिक बंधक भुगतान में 41.4 प्रतिशत से अधिक राष्ट्रीय औसत से वृद्धि हुई है, जो कि लगभग समान अवधि में है - कुछ मामलों में लगभग दोगुना।

अधिक: प्रवासन और विकास: अमेरिका में सबसे तेजी से बढ़ते (और सिकुड़ते) शहर

क्रियाविधि

अमेरिकी शहरों की पहचान करने के लिए जहां अधिकांश घरों में अपने घरों का खर्च उठाने के लिए संघर्ष किया जाता है, 24/7 वॉल स्ट्रीट ने "द स्टेट ऑफ द नेशन्स हाउसिंग 2018" के आंकड़ों की समीक्षा की, जो कि हार्वर्ड यूनिवर्सिटी के हाउसिंग स्टडीज के संयुक्त केंद्र द्वारा संकलित एक रिपोर्ट है। रैंक किसी दिए गए मेट्रो क्षेत्र में घरों की हिस्सेदारी पर आधारित है जो आवास पर उनकी मासिक आय का 30 प्रतिशत या उससे अधिक का भुगतान करता है। रैंक, जिसे जेसीएचएस रिपोर्ट में शामिल किया गया था, की गणना औसत घरेलू आय, एक मासिक दर और एक मौजूदा एकल-परिवार के घर के औसत मूल्य का उपयोग करके की गई थी। केवल उन शहरों में जहां कम से कम 35 प्रतिशत घरों में 30 प्रतिशत या उससे अधिक आय आवास पर खर्च होती है, इस सूची में शामिल थे। आय-टू-होम मूल्य अनुपात, जिसे जेसीएचएस रिपोर्ट में भी शामिल किया गया था, की गणना मूडीज 2017 के आय अनुमानों का उपयोग करके की गई थी। आय के अन्य सभी उपाय 2016 अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण से हैं। जनसंख्या का अनुमान भी एसीएस से है।

24/7 वॉल स्ट्रीट एक कंटेंट पार्टनर है जो वित्तीय समाचार और कमेंट्री पेश करता है। इसकी सामग्री स्वतंत्र रूप से निर्मित होती है।