मेट्रो फीनिक्स बाहर के बजाय बड़े होने लगे

Anonim

करेन वांग शहर के फीनिक्स में पार्क के विकास पर नई 14-कहानी पोर्टलैंड में एक कॉन्डो खरीद रहा है।

उसका नया घर मार्गरेट टी। हांस पार्क के बगल में एक प्रमुख भूमि पर जा रहा है, जो 12 साल पहले पाक स्कूल के लिए सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र से यहां स्थानांतरित होने पर एक गंदगी पार्किंग स्थल था।

बेशक, मेट्रो फीनिक्स में बहुत सारे खाली बहुत पीछे थे। यह 1990 के दशक के मध्य में अमेरिका में पार्किंग के लिए सबसे सस्ते मेट्रो क्षेत्रों में से एक के रूप में दर्जा दिया गया था, क्योंकि इसमें इतनी खाली भूमि थी, विशेष रूप से शहर।

अब, निर्माण क्रेन और नए आवास, रेस्तरां और खुदरा विकास केंद्रीय फीनिक्स, स्कॉट्सडेल, टेम्पे, मेसा और ग्लेनडेल भर में लंबे समय से खाली पार्सल में से कई पर पाए जा सकते हैं।

घाटी, एक ऐसा क्षेत्र जो लंबे समय से नए, सस्ती उपनगरों के साथ बाहर की ओर बढ़ा है, एक शहरी पुनरुद्धार हो रहा है।

उदाहरण के लिए:

  • डेवलपर्स के अनुसार, लगभग 4, 000 कॉन्डोमिनियम निर्माणाधीन हैं, योजनाबद्ध हैं या हाल ही में केंद्रीय घाटी में बनाए गए थे।
  • ABI Multifamily के अनुसार, मेट्रो फीनिक्स में इन्फिल साइटों पर 8, 000 अपार्टमेंट बनाए जा रहे हैं।
  • पिछले 15 वर्षों के दौरान, घाटी के सबसे लोकप्रिय इलाकों में प्रॉपर्टी के रिकॉर्ड में प्रॉपर्टी की कीमतें दोगुनी से भी ज्यादा हैं।
  • घाटी के शहरी केंद्रों में घर की कीमतें और किराए सबसे तेजी से चढ़ रहे हैं।
  • और केंद्रीय फीनिक्स, स्कॉट्सडेल या टेम्पे में बहुत सारी गंदगी पर मुफ्त पार्किंग खोजने के दिन उतने ही लंबे हैं जितने खाली पार्सल हैं।

मेट्रो फीनिक्स के विकास में बदलाव के पीछे मिलेनियल्स और बूमर्स हैं। वे जीना चाहते हैं जहां वे चल सकते हैं या बाइक चला सकते हैं जहां वे काम करते हैं या खेलते हैं - या दोनों।

बिल्डर्स कई नई उच्च घनत्व, लोकप्रिय भोजनालयों और खरीदारी केन्द्रों के पास उच्च-वृद्धि वाले कॉन्डोमिनियम और अपार्टमेंट परियोजनाओं के साथ प्रतिक्रिया कर रहे हैं। न केवल खाली बहुत भरे जा रहे हैं; पुराने, अक्सर खाली इमारतों को भी रूपांतरित किया जा रहा है।

स्ट्रीट स्काउट आपको रहने और घूमने की जगह खोजने में मदद करने के लिए यहां है, चाहे आप खरीद रहे हों या किराए पर। होम वैल्यूएशन, व्यापक पड़ोस गाइड, तेजस्वी फोटोग्राफी, सटीक, समय पर डेटा और विशेषज्ञ विश्लेषण आपको घर प्रदान करने के लिए सबसे अच्छी जगह खोजने की आवश्यकता है।

"मैं एक और शहरी जीवनशैली चाहता हूं, जो कि मैं पहली बार यहां स्थानांतरित होने पर उपलब्ध नहीं था, " 39 वर्षीय वांग ने कहा, जो फीनिक्स के अर्काडिया क्षेत्र से शहर जा रहा है। "मैं रेस्तरां और डॉग पार्क के लिए बस कुछ मिनट चलने के लिए उत्सुक हूं।"

स्कॉट्सडेल में उसकी खुदरा नौकरी के लिए उसकी प्रशंसा लंबे समय तक मिल जाएगी, लेकिन उसके साथी लोगन स्टीफेंसन शहर फीनिक्स में काम करते हैं।

अधिकांश शहरी नियोजक इन्फिल और उच्च-घनत्व विकास का समर्थन करते हैं क्योंकि यह कम पानी का उपयोग करता है, फ्रीवे ट्रैफिक में कटौती करता है और अधिक चलने योग्य पड़ोस बना सकता है।

"यह एक मेट्रो क्षेत्र के रूप में परिपक्व होने वाली घाटी का प्रतिबिंब है जब भूमि का मूल्य अधिक मूल्यवान हो जाता है और उच्च उपयोग या मूल रूप से अधिक घनत्व की मांग करता है, " मास्टर स्टैप, एक विकास विशेषज्ञ और रियल एस्टेट विकास कार्यक्रम के मास्टर के निदेशक ने कहा। एरिज़ोना स्टेट यूनिवर्सिटी में।

"यह विकास के लिए एक अच्छी बात है, " उन्होंने कहा।

घाटी कभी भी मैनहट्टन नहीं हो सकती है, लेकिन ...

फीनिक्स कभी सैन फ्रांसिस्को, मैनहट्टन, लंदन या हांगकांग में उच्च वृद्धि वाले रहने के लिए नहीं होगा।

घाटी अब भी शहरी पुनर्विकास के लिए शिकागो, पोर्टलैंड और डेनवर जैसे अन्य बड़े शहरों को पीछे छोड़ती है। और घाटी के तट पर विकास जारी रहेगा।

लेकिन मेट्रो फीनिक्स पहले से ही उच्च घनत्व वाला शहर है जो अधिकांश लोगों को एहसास होता है।

ग्रैडी गैमराज जूनियर ने नई पुस्तक "द फ्यूचर ऑफ द सबअर्बन सिटी: लेसन फ्रॉम सस्टेनिंग फीनिक्स" के लेखक ने कहा, "बहुत से लोग वैली के विकास को समान बताते हैं।"

सेंटर फॉर नेबरहुड टेक्नोलॉजी के अनुसार, राष्ट्रीय विकास थिंक टैंक के अनुसार, औसतन 3, 200 लोग घाटी के प्रति वर्ग मील में रहते हैं।

गैमेज, जो दशकों से मेट्रो फीनिक्स के विकास का विश्लेषण कर रहे हैं, ने कहा कि घाटी सिएटल, ह्यूस्टन, शार्लोट या अटलांटा की तुलना में अधिक घने क्षेत्र बनाती है।

मेट्रो फीनिक्स में इन्फिल टाउनहाउस / कोंडो परियोजनाएं

फीनिक्स-स्कॉट्सडेल-टेम्पे बाजार में नए और नियोजित शहरी आवास विकास का नक्शा। नक्शे के नीचे कहानी जारी है।

लॉस एंजेलिस अमेरिका का सबसे घना शहर है जहाँ हर वर्ग मील में औसतन 7, 000 लोग रहते हैं। उन्होंने कहा कि लास वेगास प्रति वर्ग मील 4, 500 लोगों के साथ है।

उफान के बाद से किसी भी समय की तुलना में घाटी में अब अधिक कंबाइनियम और अपार्टमेंट निर्माणाधीन हैं या योजनाबद्ध हैं। अधिकांश इन्फिल साइट्स पर सेंट्रल वैली में जा रहे हैं।

विशेषज्ञ अक्सर कहते हैं कि लोग किराए पर एक क्षेत्र का उपयोग करते हैं। अगर वे वास्तव में इसे पसंद करते हैं तो वे खरीद लेंगे।

"अपार्टमेंट्स कॉन्डो निर्माण का मार्ग प्रशस्त करते हैं, " एरिज़ोना मल्टीहशिंग एसोसिएशन के सीईओ टॉम सिंपलोट और फीनिक्स शहर के पूर्व पार्षद। "लोग पहले उस क्षेत्र में रहने में सहज हो गए, और अब स्वामित्व में परिवर्तित हो रहे हैं।"

खुदरा के बाद छत

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मेट्रो फीनिक्स के शहरी-आवास बूम

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पार्क पर पोर्टलैंड: एड्रियन ज़रागोज़ा सेंट्रल एवेन्यू के उत्तर-पश्चिम में स्थित पार्क परियोजना पर पोर्टलैंड शहर के निर्माण की जाँच करता है। और पोर्टलैंड स्ट्रीट। परियोजना में 236, 000 डॉलर से शुरू होने वाली कीमतों के साथ 149 कॉन्डोस की सुविधा होगी। चार्ली काइजो / द रिपब्लिक

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hi हांस पार्क: ११५० डॉलर की कीमत के साथ ११३० एन सेकेंड सेंट स्थित परियोजना के लिए ४ ९ कोंडोस ​​की योजना है। Sencorp।

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2 जुलाई, 2016 को फीनिक्स में निर्माणाधीन एन हेंस पार्क कॉन्डोमिनियम का बाहरी हिस्सा। चेरिल इवांस / द रिपब्लिक

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एडिसन मिडटाउन: प्रोजेक्ट के 110 कॉन्डोस की कीमत $ 249, 900 से शुरू होती है। यह विकास 3131 N. सेंट्रल एवेन्यू में स्थित है। फीनिक्स में। डेको समुदाय

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artHAUS: 1717 एन। प्रथम एवेन्यू पर स्थित है। फीनिक्स में, विकास $ 254, 000 से शुरू होने वाली कीमतों के साथ 25 कॉन्डोस की सुविधा देता है, ArtHAUS

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मेसन: 33 कॉन्डो की कीमत $ 475, 000 से शुरू होती है, यह परियोजना फीनिक्स में 1400 ई। बेथानी होम रोड पर स्थित है। लिव यूआरबीएन

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240 मिसौरी: उत्तर-मध्य फीनिक्स के रैंचो सोलानो प्राथमिक विद्यालय के पूर्व स्थल पर होने वाले नए इन्फिल्ट हाउसिंग डेवलपमेंट का प्रतिपादन। यह $ 240, 000 मिसौरी में स्थित $ 450, 000 से शुरू होने वाली कीमतों के साथ 29 टाउनहोम पेश करता है। कैम्ब्रिज गुण

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द रोसेडेल रेसिडेंस: आरसेडेल रेसिडेंस का एक प्रतिपादन बाहरी। इस परियोजना में फीनिक्स के 4438 एन 27 सेंट में स्थित $ 450, 000 से शुरू होने वाले 27 टाउनहोम हैं। कैटकर निवेश

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टर्न 28: यह एरिजोना की पहली आवासीय परियोजना है जो LEED (लीडरशिप इन एनर्जी एंड एनवायरनमेंटल डिज़ाइन) प्रमाणित है। इसमें 12 कॉन्डो की कीमत 460, 000 डॉलर से शुरू होती है, जो फीनिक्स में 28 वीं स्ट्रीट और टर्नकी पर स्थित है। जॉन सेवरसन / द रिपुबिलेक

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टर्न 28: टर्न पर गैलरियों की बाहरी दीवारों को नालीदार जस्ता द्वारा कवर किया गया है जो सतह से एक इंच दूर निलंबित है, जिससे गर्म हवा को इमारत को प्रसारित करने और छायांकन करने की अनुमति मिलती है। 12 कॉन्डोस, कीमतें $ 460, 000 से शुरू होती हैं, जो फीनिक्स में 28 वीं स्ट्रीट और टर्नई पर स्थित है। टर्नर पर गैलरी

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कोरोनैडो कॉमन्स: विकास में 20 कॉन्डोस की कीमतें $ 399, 000 से शुरू होती हैं। यह फीनिक्स में 325 ई। कोरोनाडो में स्थित है। पैट्रिक Breen / गणतंत्र

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29 अप्रैल, 2016 को फीनिक्स में कोरोनाडो कॉमन्स का एक दृश्य। पैट्रिक Breen / गणतंत्र

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ऑप्टिमा कीरलैंड: इस परियोजना में 660 कोंडोस, कीमतों में N / A, स्कॉट्सडेल रोड पर स्थित है और स्कॉट्सडेल में कीरलैंड बुलेवार्ड है। ऑप्टिमा कीरलैंड

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कोरोनाडो कॉमन्स: शेरी कैमरून 29 अप्रैल, 2016 को फीनिक्स में कोरोनाडो कॉमन्स में बिक्री के लिए एक यूनिट दिखाती है। डाउनटाउन और मिडटाउन अचल संपत्ति बाजार के लिए गर्म क्षेत्र हैं। पैट्रिक Breen / गणतंत्र

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ईर्ष्या: 89-कोंडो परियोजना की कीमतें $ 300, 000 के मध्य में शुरू होती हैं और यह स्कॉट्सडेल में 4422 एन 75 सेंट में स्थित है। डेको समुदाय

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प्रेरणा: 97-कोंडो परियोजना की कीमतें $ 300, 000 से शुरू होती हैं और यह स्कॉट्सडेल में 7300 ई। अर्ल ड्राइव पर स्थित है। डेको समुदाय

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सिल्वरलीफ़ पर स्टर्लिंग: स्टर्लिंग संग्रह विकास समूह स्कॉटलैंडडेल में सिल्वरलीफ़ विकास में स्टर्लिंग में नौ और विला का निर्माण कर रहा है। इस विला और छह अन्य को 2006-08 के बीच बनाया गया था और यह लगभग 2, 700 वर्ग फीट है। यह 213 कॉन्डो की कीमत $ 1 मिलियन से शुरू करता है, जो लीगेम बुलेवार्ड के पास पिमा रोड के पूर्व की ओर स्थित है। स्टर्लिंग संग्रह विकास समूह

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बोर्गाटा में एन्क्लेव: इस परियोजना की घोषणा की जाने वाली कीमतों के साथ 86 कॉन्डोस हैं। यह स्कॉट्सडेल में 6161 एन। स्कॉट्सडेल रोड पर स्थित है। ANTERA \ वेस्टपैक

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ऋषि: 72-कोंडो परियोजना की कीमतें $ 439, 000 से शुरू होती हैं और यह स्कॉट्सडेल में 4805 एन। वुडमेरे फेयरवे में स्थित है। डेविड कडलुबोस्की / द रिपब्लिक

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साधु: ऋषि समुदाय का एक दृश्य जिसमें स्कॉट्सडेल के तट क्षेत्र के साथ 72 शहर के घर हैं। पत्थर की दीवारों और चिमनी के साथ घर, 1, 375 से 1, 659 वर्ग फीट तक का है। कीमतें 400, 000 डॉलर में शुरू होती हैं। iStar आवासीय

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Diamonte: परियोजना के लिए कीमतें $ 318, 000 से शुरू होती हैं। यह स्कॉट्सडेल में 6565 ई। थॉमस रोड पर स्थित है। पार्कर लेविट / द रिपब्लिक

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1 पर एल्डोराडो: 7-कोंडो परियोजना की कीमतें $ 1.5 मिलियन से शुरू होती हैं और यह स्कॉट्सडेल में एल्डोरैडो लेन और फर्स्ट स्ट्रीट में स्थित है। विल ब्रुडर आर्किटेक्ट्स

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डगलस: 6-कोंडो परियोजना की कीमतें 995, 000 डॉलर से शुरू होती हैं और यह 6901 ई। फर्स्ट एवे पर स्थित है। स्कॉट्सडेल में। ब्रांड कंसोर्टियम

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एरियम: 27-कोंडो परियोजना की कीमतें $ 442, 000 से शुरू होती हैं और यह स्कॉट्सडेल में 6990 ई। छठे सेंट में स्थित है। मील का पत्थर होम्स यूएसए

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MZ: 8-कोंडो परियोजना की कीमतें $ 450, 000 से शुरू होती हैं और 7301 ई। मिनिनेज़ो एवेन्यू में पाई जाती हैं। स्कॉट्सडेल में। सिंथेटिक डिजाइन

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एमजेड: कैमलबैक और स्कॉट्सडेल सड़कों के उत्तर-पूर्व के नए आठ-यूनिट एमजेड कॉन्डोमिनियम पर काम अच्छी तरह से चल रहा है। चार्ली लेइट / द रिपब्लिक

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न्यूपोर्ट: 38 टाउनहॉम्स की कीमतें $ 300, 000 में शुरू होती हैं। यह परियोजना टेम्पे में रियो सालाडो पार्कवे और स्कॉट्सडेल रोड के पूर्वोत्तर कोने पर स्थित है। Risi विकास

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4TwentyOne पश्चिम: एक टेम्पे टाउनहोम समुदाय का प्रतिपादन। इस परियोजना में $ 400, 000 में शुरू होने वाली कीमतों के साथ 24 कॉन्डोस हैं। यह टेम्पे में 421 डब्ल्यू छठे सेंट में स्थित है। Catclar निवेश LLC

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मेट्रो फीनिक्स के विशिष्ट विकास की प्रवृत्ति को जलसेक के साथ उलट दिया गया है।

खुदरा ने घाटियों के उपनगरों तक छतों का पालन किया। लेकिन अब नए आवास नए इन्फिल रेस्टोरेंट और शॉपिंग हब का पीछा कर रहे हैं।

स्टैप ने कहा, "रेस्तरां, बार, दुकानों, सांस्कृतिक केंद्रों और नौकरियों के पास उच्च घनत्व वाले घरों के साथ 'हाई-कनेक्टिविटी' हब बनाना, मेट्रो फीनिक्स का विकास पैटर्न बन रहा है, " स्टैप ने कहा।

फीनिक्स इन्फिल हब में शामिल हैं:

  • डाउनटाउन फीनिक्स, जो खरीदारों, किराएदारों, खाने वालों और दुकानदारों के लिए एक बड़ा ड्रॉ बन गया है। क्षेत्र के रूजवेल्ट रो में कई नए कॉन्डो विकास, रो हाउस और अपार्टमेंट हैं। 367 अपार्टमेंट्स वाला यह म्यूजियम, सेंट्रल एवेन्यू और मैकडॉवेल रोड पर जा रहा है, जो शहर के क्षितिज का एक प्रमुख कोना है जो दशकों से खाली पड़ा है। डाउनटाउन फीनिक्स में घाटी में सबसे अधिक औसत अपार्टमेंट किराए हैं।
  • सेंट्रल फीनिक्स, जहां कई रेस्तरां के निवासी और नए इन्फिल घरों के ड्राइंग हब हैं। कैमेलबैक रोड के पास, पोस्टिनो के आसपास का अपटाउन एरिया है, जहां हाई-एंड टाउनहाउस आखिरी खाली जगहों को भर रहे हैं। एक डेवलपर पुराने अपार्टमेंट को फ्रैंक लॉयड राइट से प्रेरित कंडोस में बदल रहा है जिसे मेसन कहा जाता है।
  • मिडटाउन फीनिक्स, जहां अपार्टमेंट और कंडोस स्टील इंडियन स्कूल पार्क से रेस्तरां और दुकानों के समूहों के बीच जा रहे हैं। मिडटाउन पड़ोस में यार्ड कहा जाता है, सातवीं स्ट्रीट पर रेस्तरां हब को बंद करने के बाद, घर की कीमतें पिछले साल 50 प्रतिशत उछल गईं।
  • फीनिक्स के केमेलबैक कॉरिडोर और बिल्टमोर क्षेत्र, जिनके विकास के लिए बहुत कम खाली स्थान हैं। अब बिल्डर नए, लक्जरी लोगों के लिए रास्ता बनाने के लिए पुराने अपार्टमेंट को फाड़ रहे हैं क्योंकि बहुत से लोग क्षेत्र की लक्जरी दुकानों और उच्च अंत वाले रेस्तरां के पास रहना चाहते हैं। नई परियोजनाएं इस ठाठ क्षेत्र की सीमाओं को दक्षिण में फैला रही हैं।

"पिछले 15 वर्षों में फीनिक्स, स्कॉट्सडेल और टेम्पे के प्रमुख शहरी कोर इस हद तक बदल गए हैं कि आबादी अब योजनाकारों को तेजी से जीवंत बनाने की मांग कर रही है, " डेविड न्यूकोम्ब ने कहा, स्कॉट्सडेल-आधारित लॉन्च रियल एस्टेट के सह-संस्थापक और पार्क में पोर्टलैंड में दलाल।

उन्होंने कहा कि शहरी विकास के लिए रुझान "लोगों को अपने जीवन का स्वामित्व वापस लेना चाहते हैं" द्वारा संचालित किया जा रहा है।

AZCENTRAL

कोंडो टॉवर स्कॉट्सडेल के रहने वाले से ईर्ष्या कर सकता है

उपनगरीय उच्च उगता है

पैट सिम्पसन (अग्रभूमि) विकल्प विशेषज्ञ नटवर सॉयर की मदद से उसकी ऑप्टिमा कीरलैंड कोंडोमिनियम के लिए आंतरिक तत्वों के विकल्पों की जांच करता है। सिम्पसन और उनके पति, जॉन, अपने घर से उत्तर स्कॉट्सडेल में नए लक्जरी कोंडो कॉम्प्लेक्स में जा रहे हैं।

हाई-डेंसिटी और वर्टिकल डेवलपमेंट सिर्फ वैली डाउनटाउन में ही नहीं हो रहे हैं।

यदि किसी क्षेत्र में एक लोकप्रिय रेस्तरां और शॉपिंग हब है, तो डेवलपर्स निर्माण कर रहे हैं, विश्वास करते हुए खरीदार आएंगे।

स्ट्रीट स्काउट: पड़ोसी

  • सेंट्रल फीनिक्स
  • पूर्वोत्तर फीनिक्स
  • मेसा
  • गिल्बर्ट
  • दुकानदार
  • Tempe / Ahwatukee
  • Scottsdale
  • ग्लेनडेल
  • Peoria
  • उत्तर पश्चिमी घाटी
  • उत्तर पश्चिमी पियोरिया
  • दक्षिण-पश्चिम घाटी
  • पैट और जॉन सिम्पसन उत्तरी स्कॉट्सडेल के डीसी रेंच में अपने घर से ऑप्टिमा कीरलैंड में एक नए लक्जरी कोंडो में जा रहे हैं। लूप 101 मार्ग के पास एक रिसॉर्ट, लोकप्रिय खरीदारी और रेस्तरां हब के बगल में फीनिक्स / स्कॉट्सडेल सीमा पर 12-मंजिला विकास हो रहा है।

    "हम एक ऐसे क्षेत्र को अपग्रेड नहीं कर रहे हैं, जहां हम एक कप कॉफी या भोजन प्राप्त करने के लिए चल सकते हैं, " राइस लियोन सोथबी के साथ एक अचल संपत्ति एजेंट पैट सिम्पसन ने कहा, जो एक दशक पहले न्यूयॉर्क से घाटी में चले गए थे। "हम विचार और सुविधाएं चाहते हैं।"

    द इंफॉर्मेशन मार्केट के मुताबिक अप्रैल में 1, 400 से ज्यादा नए और इस्तेमाल किए गए कॉन्डो बेचे गए। 2007 के मध्य के बाद से यह उच्चतम मासिक टैली है।

    आर्किटेक्ट डेविड होवे सीनियर ने स्कॉट्सडेल और फीनिक्स के बिल्टमोर क्षेत्र में ऑप्टिमा कॉन्डो को विकसित किया और अब निर्माण कर रहा है, "केंद्रीय क्षेत्रों के पास उच्च घनत्व वाले आवास बनाने से समुदायों को मजबूती मिलती है और घाटी में लोगों को रहने का एक वैकल्पिक तरीका प्रदान करता है।" Kierland।

    कीरलैंड, जहां 12-मंजिला कॉन्डो इमारत बढ़ रही है, उपनगरीय क्षेत्रों में उच्च-घनत्व वाले आवास का निर्माण करती है। दूसरों में शामिल हैं:

    • सेंट्रल स्कॉट्सडेल, जहां ओल्ड टाउन और वाटरफ्रंट क्षेत्र कई अपस्केल रेस्तरां और दुकानों के पास उच्च अंत वाले कंडो और अपार्टमेंटों को अंकुरित कर रहे हैं। कोंगो की कीमतें $ 1 मिलियन में आसानी से शीर्ष पर हैं, विशेष रूप से बोरगाटा शॉपिंग सेंटर के विकास में।
    • दक्षिण स्कॉट्सडेल, SoSco के रूप में जाना जाता है, जो अपने नए अपार्टमेंट और पुराने इलाकों में अधिक किफायती पोर्च घरों के साथ मिलेनियल्स को आकर्षित कर रहा है। पिछले साल इस क्षेत्र में अपार्टमेंट के किराए में 20 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई।
    • टेम्पे की टाउन लेक और मिल एवेन्यू, जिसने घाटी के शहरी पलटाव का नेतृत्व किया। पानी के साथ ASU भूमि पर चल रहे नए विकास 24/7 क्षेत्र में और भी अधिक अपार्टमेंट और कॉन्डोस लाएंगे जो न केवल छात्रों और मिलेनियल्स, बल्कि जनरल एक्स-र्स और बेबी बूमर्स को आकर्षित कर रहे हैं।
    • डाउनटाउन मेसा, जो कई वर्षों में अपने पहले नए आवास विकास को आकर्षित कर रहा है और एक सांस्कृतिक गर्म स्थान बन रहा है।

    AZCENTRAL

    शहरी विलासिता: दक्षिण स्कॉट्सडेल के लिए 12 परियोजनाओं का नेतृत्व किया

    ऊपर या नीचे की ओर बढ़ना

    माइक मोशियर (बाएं), एन हांस पार्क बिक्री सहयोगी, एनी और बॉब कोच को अपनी बेटी कायला के लिए खरीदे जाने वाले कोंडो के निर्माण में मदद करता है। कोच ने कायला के रहने के लिए शहर फीनिक्स कांडो खरीदा, जबकि वह एरिज़ोना स्टेट यूनिवर्सिटी में पढ़ती है।

    मेट्रो फीनिक्स के दो सबसे बड़े समूह अब और करीब बढ़ रहे हैं, मिलेनियल्स और खाली नेस्टर या बूमर्स हैं, डेवलपर्स कहते हैं।

    ये विशाल जनसांख्यिकीय समूह अपनी कारों में कम समय बिताना चाहते हैं और गज के साथ घरों की देखभाल करना चाहते हैं।

    कोच परिवार दोनों का प्रतिनिधित्व करता है। एन, 55 और बॉब कोच, 59 उत्तरी फीनिक्स में रहते हैं, लेकिन अपनी बेटी कायला के लिए शहर फीनिक्स के एन हेंस पार्क में एक नया कॉन्डो खरीद रहे हैं, जबकि वह एएसयू में जाती है।

    "हम Kayla शहर के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर देखा और फिर एहसास हुआ कि खरीद एक बेहतर सौदा हो सकता है, " बॉब कोच ने कहा।

    अधिक: मिलेनियल्स, बूमर्स, रिटायरिंग हाउसिंग मार्केट को फिर से बढ़ावा देते हैं

    उन्होंने कहा कि जब उनकी बेटी बाहर जाती है, तो दंपति कोंडो रखने की योजना बनाते हैं, खुद वहां रहते हैं और इसे परिवार और दोस्तों के साथ साझा करते हैं जो शहर का आनंद लेना चाहते हैं।

    21 साल की कायला कोच ने कहा कि वह फ्लॉवर चाइल्ड रेस्त्रां में अपटाउन फीनिक्स में नौकरी करने के लिए क्लास में जाएगी और लाइट रेल लेगी।

    "इस नए प्रकार के लोकाचार और एक ऐसे क्षेत्र में रहने के बारे में महसूस कर रहे हैं, जहां आप एक पार्क में जा सकते हैं, इतने सारे रेस्तरां, संग्रहालय और करने के लिए चीजें हैं, " आर हॉन के लिए ब्रोकर, आरोन कार्टर ने कहा। "अधिक लोग एक बड़े घर के ट्रैपिंग को एक महान स्थान पर जाने दे रहे हैं, खासकर अगर यह प्रकाश रेल के पास है।"

    इसे सवारी करें, और आप इसे पसंद कर सकते हैं

    “डाउनटाउन महान है। एड्रियन ज़रागोज़ा कहते हैं, '' मैं पार्क तक या तो ट्रेन ले सकता हूं या ले जा सकता हूं। "मैं केवल काम पर जाने के लिए अपनी कार चलाता हूं।"

    कुछ लोग यह सवाल कर सकते हैं कि क्या प्रकाश रेल ने सफल होने के लिए पर्याप्त सवारियों को खींचा है, लेकिन कुछ विवादों ने रेल पटरियों को विकसित किया है और नई घाटी विकास केंद्र बनाए हैं।

    घाटी के सबसे लोकप्रिय नए रेस्तरां और खरीदारी क्षेत्रों में से कई मिडटाउन फीनिक्स से डाउनटाउन तक और टेम्पे और मेसा तक हल्की रेल के साथ फैलते हैं। हाउसिंग ने ट्रेन का अनुसरण किया है।

    क्या पता: स्ट्रीट स्काउट

  • हमें एक घर के मूल्य को समझने के लिए बेहतर तरीके की आवश्यकता थी। इसलिए हमने एक निर्माण किया।
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  • स्ट्रीट स्काउट के बारे में 7 बातें जो आपको जानना आवश्यक हैं
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  • कुछ योजनाकारों को ग्लेनडेल में विकास के लिए इसी तरह के हॉट स्पॉट देखने की उम्मीद है क्योंकि प्रकाश रेल का विस्तार होता है।

    लाइट रेल ने एड्रियन ज़ारागोज़ा को फीनिक्स डाउनटाउन करने में मदद की।

    वह उत्तरी फीनिक्स में रह रहा था और उसने खुद को हर जगह गाड़ी चलाते पाया, जिसमें केंद्रीय फीनिक्स भी शामिल था, दोस्तों के साथ घूमने के लिए।

    पांच साल पहले, उन्होंने रूजवेल्ट रो पर किराए पर लेना शुरू किया। अब, वह पोर्टलैंड पर पार्क में एक कॉन्डो खरीद रहा है।

    “डाउनटाउन महान है। मैं या तो बाइक चला सकता हूँ या जहाँ भी जाना चाहता हूँ, ट्रेन ले सकता हूँ, ”टेरापे के एक वरिष्ठ वित्तीय प्रबंधक, 29 वर्षीय ज़ारागोज़ा ने कहा। "मैं केवल काम पर जाने के लिए अपनी कार चलाता हूं।"

    एएसयू के स्कूल ऑफ ज्योग्राफिकल साइंसेज और शहरी नियोजन के अंतरिम निदेशक पेट्रीसिया गबर ने कहा कि हल्की रेल ने मेट्रो फीनिक्स के विकास पैटर्न को बदलने में मदद की है।

    "लाइट रेल ने ऐसी जगहें बनाई हैं जहाँ लोग ऐसा महसूस करते हैं कि वे घाटी में रहना चाहते हैं।" "फीनिक्स अधिक घनी होती जा रही है और बेहतर विकास के लिए तैयार है, इसकी ट्रेनों के लिए धन्यवाद।"

    घनत्व का अर्थ है पानी का कम उपयोग

    शहरी योजनाकारों का कहना है कि उच्च घनत्व वाले आवास से सबसे बड़ा लाभ यह है कि यह जल संरक्षण में सुधार कैसे करता है। अधिकांश infill घटनाक्रम एकल-परिवार के घरों के साथ पारंपरिक पड़ोस की तुलना में बहुत कम पानी का उपयोग करते हैं।

    "एक बहुत ही मोटा लेकिन रूढ़िवादी अनुमान यह होगा कि एक विशिष्ट उच्च वृद्धि वाला घर घाटी के घाटों पर एक ठेठ एकल परिवार के घर की तुलना में कम से कम 50 प्रतिशत कम पानी का उपयोग करेगा, " सारा पॉल पोर्टर फॉर वॉटर पॉलिसी के निदेशक सारा पोर्टर ने कहा। एएसयू का मॉरिसन इंस्टीट्यूट।

    हाल के कई अध्ययनों के आधार पर, वह अनुमान लगाती है कि एक मेट्रो फीनिक्स उच्च-वृद्धि वाला घर एक महीने में औसतन 4, 000 से 5, 000 गैलन पानी का उपयोग करता है।

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    बढ़ता जा रहा है: मेट्रो फीनिक्स के लिए 3 नए कोंडो प्रोजेक्ट सेट

    इसका मतलब है कि एक यार्ड वाला एक एकल परिवार वाला घर हर महीने औसतन 8, 000 से 10, 000 गैलन पानी का उपयोग करता है।

    पोर्टर ने कहा, "घाटी में 70 प्रतिशत तक घरेलू पानी बाहरी उपयोगों में जाता है, हालांकि प्रति घर औसतन पानी की कमी हो रही है।"

    पानी का उपयोग पश्चिम के शहरों के लिए एक महत्वपूर्ण वृद्धि कारक है जैसे फीनिक्स की कमी और दीर्घकालिक सूखे से निपटने के लिए।

    लेकिन सभी शहरी योजनाकारों को नहीं लगता है कि विकास के लिए एक बड़ा बदलाव घाटी के लिए सही विकास पथ है।

    सेंटर फॉर ऑपर्च्युनिटी अर्बनिज्म के कार्यकारी निदेशक जोएल कोटकिन ने कहा, "सैन फ्रांसिस्को, पेरिस और मैनहट्टन जैसे उच्च-घने आवास और जीवंत शहर वाले क्षेत्र ज्यादातर लोगों के लिए अपरिहार्य हैं।" उनकी सबसे हालिया पुस्तक "द ह्यूमन सिटी" है। बाकी हमारे लिए शहरीवाद। "

    उन्होंने कहा कि नए निवासियों के लिए मेट्रो फीनिक्स का बड़ा आकर्षण अपेक्षाकृत सस्ता आवास है।

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    भूमि, फीनिक्स में हर जगह भूमि लेकिन निर्माण करने के लिए बहुत कुछ नहीं

    "फीनिक्स जैसे किफायती शहर अब मिलेनियल्स और परिवारों को आकर्षित कर रहे हैं जो दक्षिणी कैलिफोर्निया या पूर्वी तट पर रहने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, " उन्होंने कहा। "मुझे यकीन नहीं है कि उन लोगों को रेगिस्तान में अधिक महंगी उच्च वृद्धि वाले विकास की तलाश है।"

    लेकिन गैमेज और स्टैप ने कहा कि उन्हें लगता है कि दोनों तरह के घरों और उच्च-वृद्धि वाले घरों के साथ-साथ घाटी में अधिक किफायती एकल-परिवार के घरों की मांग है।

    "भविष्य के सभी विकास घाटी के मूल में नहीं होंगे, " स्टैप ने कहा। "हमें किनारों पर निर्माण करने की आवश्यकता होगी, लेकिन गिल्बर्ट, मेसा, चैंडलर और अन्य उपनगरों में अधिक घने क्षेत्रीय हब भी विकसित हो सकते हैं।"

    घनत्व वांग से अपील करता है, जो बे एरिया प्रत्यारोपण करते हैं जो फीनिक्स शहर में जा रहे हैं।

    उन्होंने कहा, "फीनिक्स क्षेत्र में रहने के बारे में मेरे निराशावाद का एक हिस्सा यह है कि मैंने हमेशा महसूस किया है कि यह फैलाव के कारण एक बड़ा उपनगर था, " उसने कहा। "लेकिन फीनिक्स की वृद्धि पिछले पांच वर्षों में गतिशील रूप से बदल गई है।"

    उसने कहा कि शहर के लिए फीनिक्स की तुलना सैन फ्रांसिस्को, न्यूयॉर्क और लॉस एंजिल्स से करना कठिन है।