अपना पहला घर खरीदना? 12 फर्स्ट-टाइम खरीदार गलतियों से बचने के तरीके यहां दिए गए हैं

Anonim

हर साल, पहली बार घर खरीदने वाले बाजार में उतरते हैं और वही गलतियाँ करते हैं जो उनके माता-पिता, भाई-बहन और दोस्तों ने की थी जब उन्होंने अपना पहला घर खरीदा था।

लेकिन आज के नौसिखिए खरीदार चक्र को रोक सकते हैं। यहां 12 गलतियां हैं जो पहली बार घर खरीदार करते हैं - और इसके बजाय क्या करना है।

1. एक बंधक से पहले पहले एक घर के लिए खरीदारी

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एक जगह के लिए गंभीरता से खरीदारी शुरू करने से पहले होम लोन के लिए पूर्व-योग्य या यहां तक ​​कि प्रचार के बारे में एक बंधक पेशेवर से बात करें।

घरों को देखने की तुलना में यह अधिक मजेदार है कि यह एक ऋणदाता के साथ आपके वित्त के बारे में बात करना है। तो यह है कि पहली बार घर खरीदने वाले बहुत से लोग करते हैं: वे यह जानने से पहले संपत्तियों का दौरा करते हैं कि वे कितना उधार लेने में सक्षम हैं। फिर, वे निराश होते हैं जब उन्हें पता चलता है कि वे गलत मूल्य सीमा (या तो बहुत अधिक या बहुत कम) में देख रहे थे या जब वे सही घर पाते हैं, लेकिन एक गंभीर प्रस्ताव बनाने में सक्षम नहीं हैं।

अधिक: जल्द ही एक घर खरीदना? आप क्या जानना चाहते है।

अधिक: 401 (के) बचत या घर खरीदना? क्या प्राथमिकता दें?

इस गलती से कैसे बचें: एक जगह के लिए गंभीरता से खरीदारी शुरू करने से पहले होम लोन के लिए पूर्व-योग्य या यहां तक ​​कि पूर्व-अनुमोदित होने के बारे में एक बंधक पेशेवर से बात करें। पूर्व-योग्यता या पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया में आपकी आय और खर्चों की समीक्षा शामिल है, और यह आपकी बोली को और अधिक प्रतिस्पर्धी बना सकता है क्योंकि आप विक्रेताओं को दिखा पाएंगे कि आप अपना प्रस्ताव वापस कर सकते हैं। (देखें कि पूर्व-अनुमोदन क्या है और यह क्यों मायने रखता है।)

न्यूयॉर्क के क्वींस के साउथ ओजोन पार्क पड़ोस में सदी 21 प्रोफेशनल रियल्टी के ब्रोकर-मालिक नील खुरचंद ने अपने क्लाइंट्स को प्रॉपर्टी दिखाने से पहले प्री-क्वालिफाई कर लिया।

"यदि आप $ 500, 000 के लिए एक-परिवार के घर के लिए योग्य हैं, तो हम आपको $ 600, 000 के लिए एक-परिवार नहीं दिखाने जा रहे हैं - यह समय की बर्बादी होगी, " वे कहते हैं।

2. पहली बार घर खरीदार कार्यक्रमों की तलाश नहीं

पहली बार घर खरीदने वाले के रूप में, आपके पास डाउन पेमेंट और समापन लागतों के लिए संभवत: एक टन पैसा नहीं बचा है। लेकिन यह मानने की गलती न करें कि आपको भारी डाउन पेमेंट के लिए बचत करते समय होमवर्कशिप में देरी करनी होगी। वहाँ कम-डाउन-भुगतान ऋण कार्यक्रम बहुत सारे हैं।

इस गलती से कैसे बचें: अपने विकल्पों के बारे में एक बंधक ऋणदाता से पूछें। आप एक वयोवृद्ध प्रशासन या अमेरिकी कृषि ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं जिसे डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं है। फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन लोन का न्यूनतम भुगतान 3.5% है, और कुछ पारंपरिक ऋण कार्यक्रम भुगतान को 3% तक कम करते हैं।

3. खरीदार के एजेंट को काम पर रखना नहीं

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एक अनन्य खरीदार के एजेंट के साथ काम करें, कोई है जो आपके सर्वोत्तम हित में काम करना चाहता है।

कुछ घर खरीदार विक्रेता के रियल एस्टेट एजेंट के साथ सीधे काम करने की गलती करते हैं, जो विक्रेता के लिए सर्वोत्तम मूल्य और शर्तों को सुरक्षित करने के लिए बाध्य है। एक नौसिखिए घर खरीदार के रूप में, आप एक अनुभवी एजेंट के साथ बातचीत करते समय अतिव्याप्त हो सकते हैं जो विक्रेता की ओर से काम कर रहे हैं।

इस गलती से कैसे बचें: एक अनन्य खरीदार के एजेंट के साथ काम करें, जो आपके सर्वोत्तम हित में काम करने का कर्तव्य रखता है। (क्रेता एजेंट खोजने के लिए NerdWallet का मार्गदर्शिका देखें।)

4. अपनी सभी बचत का उपयोग करना

यदि आप पहले से स्वामित्व वाले घर खरीदते हैं, तो यह लगभग अनिवार्य रूप से अप्रत्याशित मरम्मत की आवश्यकता होगी, लंबे समय के बाद नहीं। शायद आपको वॉटर हीटर को बदलने, चिमनी में दरार की मरम्मत करने या छिपे हुए मोल्ड से छुटकारा पाने की आवश्यकता होगी।

एवरबैंक के कंज्यूमर डिवीजन के एक्जीक्यूटिव वाइस प्रेसिडेंट जॉन पाटकी कहते हैं, "पहली बार घर के मालिक के लिए यह एक बड़ा दर्द है, जब सामान टूट जाता है।" "अगर उनके पास बैक रिजर्व, इमरजेंसी फंड में पर्याप्त नहीं है, तो वे खुद को जल्दी से छेद में पाते हैं।"

इस गलती से कैसे बचें: डाउन पेमेंट करने के लिए पर्याप्त पैसा बचाएं, समापन लागत और बढ़ते खर्चों का भुगतान करें और अप्रत्याशित खर्चों का ध्यान रखें। ऐसा करना मुश्किल लेकिन कहना आसान है। लेकिन आप 20% से कम भुगतान के साथ एक घर खरीद सकते हैं, जिससे आप अपनी बचत को बचा सकते हैं। (यह पता करें कि घर खरीदने के लिए आपको कितना डाउन पेमेंट करना होगा।)

5. घर की कमियों को नजरअंदाज करना

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प्रत्येक घर के आकर्षक और अनाकर्षक गुणों की एक सूची लिखें, और प्रत्येक घर के चढ़ाव पर ध्यान दें।

बहुत से फर्स्ट-टाइम होम बायर्स को उनके द्वारा देखे गए पहले गुणों में से एक के साथ प्यार हो जाता है। वे घर और उसके आस-पड़ोस की नकारात्मक बातों को नजरअंदाज करते हैं।

लेकिन आप हमेशा के लिए डाउनसाइड की उपेक्षा नहीं कर सकते। उदाहरण के लिए, आप सोच सकते हैं कि आप लंबे समय तक आवागमन के साथ ठीक रहेंगे, लेकिन कुछ महीनों तक ट्रैफ़िक में फंसे रहने के कुछ महीनों के बाद, आप चाहेंगे कि आपने काम करने के लिए एक घर खरीदा है।

इस गलती से कैसे बचें: दो काम करें। पहले, एक प्रस्ताव बनाने से पहले "10, 15, 20 घरों" का दौरा करने का संकल्प लें, खुरचंद कहते हैं, इसलिए आपको पहले या दूसरे या तीसरे घर के साथ प्यार में पड़ने की संभावना कम होगी।

दूसरा, प्रत्येक घर के आकर्षक और अनाकर्षक गुणों की एक सूची लिखें, और प्रत्येक घर के चढ़ाव पर ध्यान दें।

6. अभद्र होना

जब आप सही घर ढूंढते हैं, तो बहुत जल्दी जगह चुनने का फ्लिप पक्ष बहुत धीरे-धीरे काम कर रहा है। विक्रेताओं की तुलना में अधिक खरीदारों वाले बाजार में, आपको तेजी से आगे बढ़ना होगा।

खुरचंद कहते हैं कि वे पूरे दिन उन ग्राहकों के बारे में बात कर सकते हैं, जिन्हें "इसके बारे में सोचने के लिए कुछ समय चाहिए" और एक घर देखने के दो या तीन दिन बाद एक प्रस्ताव दिया, केवल यह पता लगाने के लिए कि किसी अन्य खरीदार ने झपट्टा मारा और एक सफल प्रस्ताव बनाया।

इस गलती से कैसे बचें: “एक बार जब आप कई घरों को देखते हैं, और आपको बाजार का अहसास होता है और आप जानते हैं कि बाजार कैसा है और कीमतें कहां हैं, और आप अपनी पसंद की कोई चीज देखते हैं, तो बनाने में संकोच न करें एक प्रस्ताव, क्योंकि आप और 10 अन्य लोग उसी संपत्ति में रुचि रखेंगे, ”खुरचंद कहते हैं।

7. एक घर के लिए ओवरपेइंग

फ़ेडरेशन हाउसिंग एजेंसी के साथ दो अर्थशास्त्रियों द्वारा किए गए शोध के अनुसार, पहली बार घर खरीदने वाले अनुभवी खरीदारों की तुलना में अधिक घर का भुगतान करते हैं। 1.7 मिलियन से अधिक घर की बिक्री से मूल्यांकन के आंकड़ों के अपने विश्लेषण में, एफएचएफए के अर्थशास्त्रियों जेसिका शुई और श्रेया मूर्ति ने निष्कर्ष निकाला कि पहले-समय में औसतन 0.79% से अधिक है, जो प्रति घर लगभग 2, 200 डॉलर था, उन्होंने जो डेटा सेट की जांच की।

शुई और मूर्ति ने पहली बार घर खरीदारों की अनुभवहीनता की ओर इशारा किया। रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि नौसिखिया खरीदारों को अपनी भावनाओं को लेने देना चाहिए। "आप संभावित नकारात्मक को नजरअंदाज करते हैं और केवल एक विशेष घर की सकारात्मकता को देखते हैं, " जिम म्यूरेट, मूल्यांकन संस्थान के अध्यक्ष, अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ताओं के एक संघ कहते हैं।

इस गलती से कैसे बचें: प्रतिस्पर्धी बाजार विश्लेषण के लिए अपने एजेंट से पूछें, एक रिपोर्ट जो हाल ही में बेची गई समीप के घरों की कीमतों को देखती है। और यह रियल एस्टेट प्रक्रिया को पूरी तरह से समझने में मदद करता है, इसलिए प्रमाणित एचयूडी हाउसिंग काउंसलर से होमबायिंग सलाह लें।

8. घर का निरीक्षण लंघन

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यह एक निरीक्षण के बिना पहले से स्वामित्व वाले घर खरीदने के लिए एक गलती है क्योंकि महंगी, छिपी हुई क्षति हो सकती है।

कुछ बाजारों में, बहुत सारे खरीदार बिक्री के लिए कम संख्या में संपत्तियों के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं। इन मजबूत विक्रेता बाजारों में, खरीदारों को घर का निरीक्षण करने के लिए लुभाया जाता है। यह उन्हें उन सस्ते खरीदारों पर एक प्रतिस्पर्धात्मक बढ़त देता है जो एक घर के लिए सैकड़ों हजारों डॉलर नीचे गिराने से पहले एक निरीक्षण के लिए जाने का सपना नहीं देखेंगे।

यह एक निरीक्षण के बिना पहले से स्वामित्व वाले घर को खरीदने के लिए एक गलती है क्योंकि महंगी, छिपी हुई क्षति हो सकती है जिसे आप स्पॉट नहीं करेंगे लेकिन एक निरीक्षक होगा।

इस गलती से कैसे बचें: सरल: एक लाइसेंस प्राप्त गृह निरीक्षक को किराए पर लें। आपका रियल एस्टेट एजेंट ख़ुशी से एक सिफारिश करेगा, लेकिन अपने स्वयं के चयन के एक निरीक्षक को किराए पर लेना बेहतर है जो रेफरल के लिए आपके एजेंट पर निर्भर नहीं करता है। अमेरिकन सोसायटी ऑफ होम इंस्पेक्टर्स (homeinspector.org) में एक इंस्पेक्टर सर्च टूल है।

9. स्वामित्व की लागतों को कम आंकना

आपके द्वारा घर खरीदने के बाद, मासिक बिल जमा होते रहते हैं। यदि आप तैयार नहीं हैं तो यह एक आश्चर्य के रूप में आ सकता है।

ग्रेट नेक, न्यूयॉर्क में बंधक ब्रोकरेज, सिल्वर फिन कैपिटल के उपाध्यक्ष, सेथ फेइनमैन कहते हैं, "यह केवल आपके बंधक भुगतान नहीं है।" "आप तेल बिल, गैस बिल, आप एक केबल बिल के लिए जा रहे हैं, आप इन सभी चीजों के लिए जा रहे हैं कि बैंक जब आप एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के बारे में परवाह नहीं है।"

किराएदार अक्सर इस प्रकार के बिलों का भुगतान करते हैं, भी। लेकिन नए घर में उच्च लागतें हो सकती हैं - और यह पूरी तरह से नए बिलों के साथ आ सकती है, जैसे कि होममेडर एसोसिएशन फीस।

इस गलती से कैसे बचें: एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें जो आपको बता सके कि पड़ोस के संपत्ति कर और बीमा आमतौर पर कितना खर्च करते हैं। विक्रेता के उपयोगिता बिलों को पिछले 12 महीनों के लिए घर पर देखने के लिए कहें ताकि आपके पास यह विचार हो कि आपके अंदर जाने के बाद उनकी लागत कितनी होगी।

10. विविध मरम्मत और नवीनीकरण लागत

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मान लें कि सभी घर की मरम्मत का अनुमान कम है। महंगी मरम्मत के लिए एक से अधिक अनुमान लगाएं, जैसे रिमॉडलिंग।

पहली बार घर खरीदने वाले अक्सर उच्च मरम्मत और नवीकरण लागत से आश्चर्यचकित होते हैं। खरीदार दो गलतियां कर सकते हैं: सबसे पहले, उन्हें सिर्फ एक ठेकेदार से मरम्मत का अनुमान मिलता है, और अनुमान अनुचित रूप से कम है। दूसरा, उनका दृष्टिकोण रियलिटी टीवी शो से विकृत हो गया है, जो नवीकरण को वास्तविक दुनिया की तुलना में तेज, सस्ता और आसान बनाते हैं।

इस गलती से कैसे बचें: मान लें कि सभी मरम्मत के अनुमान कम हैं। टैम्पा, फ्लोरिडा में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज रे / मैक्स बे टू के मालिक जेम्स रामोस ने लागत का अधिक यथार्थवादी दृष्टिकोण प्राप्त करने के लिए अनुमानों को दोगुना करने की सिफारिश की है।

महंगी मरम्मत के लिए एक से अधिक अनुमान लगाएं, जैसे कि छत की जगह। एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट आपको उन ठेकेदारों को रेफरल देने में सक्षम होना चाहिए जो आपको अनुमान दे सकते हैं। लेकिन दोस्तों, परिवार और सहकर्मियों से स्वतंत्र रेफरल भी मांगें ताकि आप उन अनुमानों की तुलना कर सकें जिन्हें आप अपने ठेकेदार द्वारा प्राप्त ठेकेदारों से प्राप्त करते हैं।

11. बिक्री से पहले क्रेडिट के लिए आवेदन अंतिम है

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एक नया क्रेडिट कार्ड प्राप्त करना, क्रेडिट पर फर्नीचर या उपकरण खरीदना या बंधक बंद होने से पहले एक ऑटो ऋण लेना गलत है।

एक दिन, आप एक बंधक के लिए आवेदन करते हैं। कुछ हफ्ते बाद, आप ऋण को बंद या अंतिम रूप देते हैं और घर की चाबी प्राप्त करते हैं। बीच की अवधि महत्वपूर्ण है: आप अपने क्रेडिट को यथासंभव छोड़ना चाहते हैं। एक नया क्रेडिट कार्ड प्राप्त करना, क्रेडिट पर फर्नीचर या उपकरण खरीदना या बंधक बंद होने से पहले एक ऑटो ऋण लेना गलत है।

यहाँ क्यों है: ऋणदाता का बंधक निर्णय आपके क्रेडिट स्कोर और आपके ऋण-से-आय अनुपात पर आधारित है, जो आपकी आय का प्रतिशत है जो मासिक ऋण भुगतान की ओर जाता है। क्रेडिट के लिए आवेदन करने से आपका क्रेडिट स्कोर कुछ अंक कम हो सकता है। एक नया ऋण प्राप्त करना, या आपके मासिक ऋण भुगतानों को जोड़ना, आपके ऋण-से-आय अनुपात को बढ़ाएगा। बंधक ऋणदाता के दृष्टिकोण से दोनों में से कोई भी अच्छा नहीं है।

समापन के लगभग एक सप्ताह के भीतर, ऋणदाता अंतिम बार आपके क्रेडिट की जांच करेगा। यदि आपका क्रेडिट स्कोर गिर गया है, या यदि आपका ऋण-से-आय अनुपात बढ़ गया है, तो ऋणदाता बंधक पर ब्याज दर या शुल्क को बदल सकता है। यह आपके समापन में देरी का कारण हो सकता है, या यहां तक ​​कि रद्द किए गए बंधक के परिणामस्वरूप भी हो सकता है।

इस गलती से कैसे बचें: नए क्रेडिट खाते खोलने या अपने क्रेडिट कार्ड से फर्नीचर, उपकरण या उपकरण चार्ज करने के बाद बंद होने तक प्रतीक्षा करें। उन सभी चीजों को समय से पहले निकालना ठीक है; जब तक आपके हाथ में चाबी न हो, बस उन्हें क्रेडिट पर न खरीदें।

12. पहला बंधक भुगतान गुम

विश्वास करना कठिन लगता है, लेकिन नए घर मालिकों के लिए उनके पहले मासिक भुगतान के साथ देर से आना या पूरी तरह से याद नहीं करना दुर्लभ है, न्यूयॉर्क शहर में अब्राम्स गार्फिंकल मार्गोलिस बर्गसन के साथ एक अचल संपत्ति वकील नील गारफिंकल कहते हैं। “शायद आप इस प्रक्रिया को पूरी तरह से नहीं समझ पाए हैं। आपने सोचा था कि यह ऑटो-कटौती की जा रही है लेकिन यह ऑटो-कटौती नहीं की जा रही है। आपको मेल में बिल नहीं मिला। जो कुछ। क्रेडिट परिप्रेक्ष्य से, भुगतान के वे पहले जोड़े, वास्तव में, वास्तव में महत्वपूर्ण हैं, ”वे कहते हैं।

इस गलती से कैसे बचें: अचल संपत्ति के समापन पर, पूछें कि पहला बंधक भुगतान कब होगा और इसे लिख दें। पूछें कि आपको कैसे सूचना मिलेगी कि भुगतान देय है: कूपन बुक? मेल में एक पत्र? एक ईमेल या एक पाठ? फिर, उस अधिसूचना को देखें।

कई मामलों में, बंधक सेवक - कंपनी जो आपको बिल देती है, भुगतान एकत्र करती है और सुनिश्चित करती है कि मूलधन, ब्याज, कर और बीमा सभी सही स्थानों पर जाते हैं - इन विवरणों के साथ आपका स्वागत पत्र भेजेंगे।

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